商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三终字第02169号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。天地源公司、沈洁华签订的商品房买卖合同及其补充协议符合合同的形式要件和实质要件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，天地源公司、沈洁华于2011年6月2日签署了商品房交接手续登记表，沈洁华亦于同日领取了房屋钥匙，收取《业主手册》、《住宅质量保证书》等文书，办理了交接房屋的手续。虽然天地源公司因机械停车位规划变更，导致房屋所有权证没有按约办妥，但其已于2013年4月11日办妥涉案房屋所有权证，涉案房屋土地使用权（分户）证也在办理中。涉案房屋初始登记、房屋所有权证及土地使用权（分户）证三者构成产权登记之整体，涉案房屋初始登记、房屋所有权证已办理到位，天地源公司已履行涉案合同的主要义务，不构成根本违约，沈洁华以土地使用权（分户）证迟延办妥为由要求解除合同，有违公平与诚信原则；沈洁华经长沙市房地产管理局登记为房屋所有权人，其对涉案房屋的所有权已被依法认可，并产生了公示效力。且沈洁华将涉案房屋办理抵押登记用于银行按揭贷款，涉案合同的解除必将影响涉案房屋抵押权人的合法权益。据此，依照《中华人民共和国

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。天地源公司、沈洁华签订的商品房买卖合同及其补充协议符合合同的形式要件和实质要件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，天地源公司、沈洁华于2011年6月2日签署了商品房交接手续登记表，沈洁华亦于同日领取了房屋钥匙，收取《业主手册》、《住宅质量保证书》等文书，办理了交接房屋的手续。虽然天地源公司因机械停车位规划变更，导致房屋所有权证没有按约办妥，但其已于2013年4月11日办妥涉案房屋所有权证，涉案房屋土地使用权（分户）证也在办理中。涉案房屋初始登记、房屋所有权证及土地使用权（分户）证三者构成产权登

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第02169号上诉人（原审被告）沈洁华。委托代理人熊保华，浙江海泰律师事务所律师。委托代理人杨永东，浙江海泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南天地源房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区蔡锷南路119号丰泉大厦5楼。法定代表人罗成喜。委托代理人王松竹，湖南若华律师事务所律师。委托代理人刘娟，湖南若华律师事务所律师。上诉人……