房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终6895号
裁判要旨
关于詹文兴是否是本案适格主体问题，詹文兴虽然不是本案讼争租赁物的所有权人，但是在其向法院提供的证据《美岐村二号安置房店面租赁合同》中载明詹文兴向闽侯县上街镇美岐村民委员会租赁了位于福州市闽侯县上街镇美岐村美岐2号安置房西侧一条街的一层第32-36号店面，詹文兴享有转租权，因此詹文兴系本案适格主体，故一审法院对郑天星要求追加闽侯县上街镇美岐村民委员会为第三人的请求不予准许。詹文兴与郑天星签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中出租人詹文兴已依约将租赁物交付给承租人郑天星使用，但郑天星却未依约按照合同约定支付租金，郑天星抗辩称系因为所租赁的房屋出现严重安全隐患但詹文兴不予修复才不支付租金，但郑天星提供的证据不足以证明其抗辩主张，且支付租金系郑天星应履行的主要合同义务，因此一审法院对郑天星的抗辩理由不予采纳，若郑天星认为因房屋存在安全隐患造成无法经营导致损失可另行主张权利。《店面租赁合同》约定郑天星在每季度第一个月5日之前付清本季度租金，詹文兴以开
摘要
郑天星、詹文兴房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6895号上诉人（原审被告）：郑天星，男，1974年11月4日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：陈桂华，福建天恩律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王姝旻，福建天恩律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：詹文兴，男，1970年5月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人郑天星因与被上诉人詹文兴房屋租赁合同纠纷一案，不……