房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终9906号
裁判要旨
虽陈文超与胡伟星未签订书面的租赁合同，但是双方就租赁涉讼场地的租金、用途已达成一致意见，且胡伟星已将涉讼场地交付给陈文超使用，陈文超也支付了保证金和两个月的租金，陈文超与胡伟星之间已经成立租赁合同关系，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，是为有效。租赁期限不论是陈文超认为的3至5年，还是胡伟星认为的一年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”以及第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，陈文超与胡伟星之间为不定期租赁关系，陈文超作为承租人可以随时主张解除合同。故陈文超主张其与胡伟星之间的房屋租赁合同已于2017年5月6日胡伟星签收《律师函》时予以解除的请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔
摘要
胡伟星、陈文超房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终9906号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡伟星，男，1957年1月9日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：祁海涛，广东德比律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈文超，男，1971年8月27日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：方倩玲、马灼儿，广东百健律师事务所律师。上诉人胡伟星因与被上诉人陈文超房屋租赁合同……