房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3153号

依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告张桂英并未取得被告郭立新的授权，被告张桂英代理被告郭立新与原告及被告鑫汇公司签订房屋买卖居间合同的行为为无权代理行为，该无权代理行为未经被告郭立新的追认，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定，该合同对被告郭立新不发生法律效力，由被告张桂英承担责任。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故被告张桂英主张合同无效的抗辩，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无

依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告张桂英并未取得被告郭立新的授权，被告张桂英代理被告郭立新与原告及被告鑫汇公司签订房屋买卖居间合同的行为为无权代理行为，该无权代理行为未经被告郭立新的追认，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定，该合同对被告郭立新不发生法律效力，由被告张桂英承担责任。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3153号上诉人（原审原告）：庞旭，男，1984年3月29日出生，汉族，天津市劳动和社会保障劳动争议仲裁院仲裁员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：薛涛，天津安久百承律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭立新，男，1962年11月19日出生，汉族，天津市公安局河东分局春华派出所警察，住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：张桂英，女，19……