房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终11627号

张仁哲与沈阳万城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在张仁哲购买1-7-5房屋后，沈阳万城房地产开发有限公司变更其楼上1-8-5房屋规划设计，将1-8-5房屋由大户型改为1-8-5和1-8-5甲两处小户型房屋，沈阳万城房地产开发有限公司虽未能提供规划变更的批准文件，但提供了地名办的地名批复及房屋产权登记部门对变更后房屋下发的初始登记批复。根据我国原建设部《房屋登记办法》第四条规定：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。”第三十条规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。”针对变更后的1-8-5甲房屋，沈阳市房产产权登记发证中心已下发了所有权初始登记批复，这就说明沈阳万城房地产开发有限公司已具备了上述材料，也说明沈阳万城房地产开发有限公司的规划变更行为已取得了国家相关行政部门的批准，故张仁哲以沈阳万城房地产开发有限公司擅

张仁哲与沈阳万城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在张仁哲购买1-7-5房屋后，沈阳万城房地产开发有限公司变更其楼上1-8-5房屋规划设计，将1-8-5房屋由大户型改为1-8-5和1-8-5甲两处小户型房屋，沈阳万城房地产开发有限公司虽未能提供规划变更的批准文件，但提供了地名办的地名批复及房屋产权登记部门对变更后房屋下发的初始登记批复。根据我国原建设部《房屋登记办法》第四条规定：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。”第三十条规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终11627号上诉人（原审原告）：张仁哲，男，1986年3月24日出生，朝鲜族，住沈阳市沈河区。委托代理人：芦春华，女，1958年11月9日出生，朝鲜族。被上诉人（原审被告）：沈阳万城房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路13号。法定代表人：郑庭信，该公司董事长。委托代理人：张傑，女，1956年4月28日出生，汉族，该公司员工。……