房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终1680号

本案原告安阳与被告张全文虽未签订书面的房屋转让协议，但双方以口头或其他形式建立的房屋买卖合同关系，意思表示真实，内容不违反法律、法规的禁止性规定，并已部分履行，应认定为合法有效。经本院已生效的判决书查明，涉案房屋总价款36万元，除支付5万元，被告张全文应按双方约定的价款足额给付原告安阳购房款，故对原告要求被告支付剩余购房款31万元的诉讼请求，本院予以支持。被告张全文虽辩称已通过支付装修款、垫付钢筋制作款等方式与本案购房款冲抵完毕，但未能举证证明其与原告进行价款结算后并就此达成以房抵债合意，因其所主张的支付原告的各种款项，与本案非属同一法律关系，对该辩称意见，本院不予采纳。若原告安阳欠付其材料款或工程款，被告张全文可另行主张权利。原告诉请要求支付利息的主张，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，被告应承担原告自诉至本院之日即2019年1月10日起按中国人民银

本案原告安阳与被告张全文虽未签订书面的房屋转让协议，但双方以口头或其他形式建立的房屋买卖合同关系，意思表示真实，内容不违反法律、法规的禁止性规定，并已部分履行，应认定为合法有效。经本院已生效的判决书查明，涉案房屋总价款36万元，除支付5万元，被告张全文应按双方约定的价款足额给付原告安阳购房款，故对原告要求被告支付剩余购房款31万元的诉讼请求，本院予以支持。被告张全文虽辩称已通过支付装修款、垫付钢筋制作款等方式与本案购房款冲抵完毕，但未能举证证明其与原告进行价款结算后并就此达成以房抵债合意，因其所主张的支付原告的各种款项，与本案非属同一法律关系，对该辩称意见，本院不予采纳。若原告安阳欠付其材料款

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终1680号上诉人（原审被告）：张全文，男，汉族，1966年7月6日出生，务工，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：魏立，河南申威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安阳，男，汉族，1975年2月2日出生，无业，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：潘成中，河南明信律师事务所律师。上诉人张全文因与被上诉人安阳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳……