房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7279号

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。吕艳、陈明主张陈明在签订合同之时并非房屋的所有权人，且事后没有得到产权人吕艳的追认，涉案合同为无效合同，没有法律依据，原审法院不予确认。陈明作为吕艳的配偶在合同备注栏内备注对于合同及附件负担法律责任，则表示陈明保证签署本合同之前取得过吕艳的同意或者确保事后能得到吕艳的追认。因为陈明事后没有取得吕艳的追认，导致黎健无法继续履行涉案合同的损失，陈明理应赔偿。吕艳作为陈明的配偶，对于陈明对黎健所负债务应承担共同清偿责任。黎健有权解除涉案买卖合同并有权要求世华公司返还定金20万元，吕艳、陈明共同赔偿黎健违约金739600元（3698000元×20%）。关于合同解除时间问题，黎健并未提交证据证明在起诉前已向吕艳、陈明主张解除合同，则涉案合同解除时间为原审法院向吕艳、陈明送达黎健起诉材料之时，即2015年8月27日。黎健的诉请请求，原审法院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。吕艳、陈明主张陈明在签订合同之时并非房屋的所有权人，且事后没有得到产权人吕艳的追认，涉案合同为无效合同，没有法律依据，原审法院不予确认。陈明作为吕艳的配偶在合同备注栏内备注对于合同及附件负担法律责任，则表示陈明保证签署本合同之前取得过吕艳的同意或者确保事后能得到吕艳的追认。因为陈明事后没有取得吕艳的追认，导致黎健无法继续履行涉案合同的损失，陈明理应赔偿。吕艳作为陈明的配偶，对于陈明对黎健所负债务应承担共同清偿责任。黎健有权解除涉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7279号上诉人（原审被告）：陈明委托诉讼代理人：胡海兵，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎健，委托诉讼代理人：刘子孺，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨兵兵，北京市大成（深圳）律师事务所律师助理。原审被告：吕艳，住所地：湖南省祁阳县。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司法定代表人：吴军强，执行……