房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终1099号

王春月（反诉被告）与卢士杰、周德先（反诉原告）所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，条款约定清楚具体，不违反国家法律法规的强制性效力性规定，为有效合同。根据合同法的规定，签约双方应当本着诚实信用原则，按照合同约定及时全面履行合同，卢士杰、周德先在支付首付款50万元后，余款未能按照约定的时间支付，属违约行为，应当承担违约责任。王春月请求卢士杰、周德先按照合同约定房屋价款108万元10%的标准支付违约金，理由正当，应予以支持。王春月关于解除合同的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，卢士杰、周德先虽迟延履行付款义务，但经催告后短期内即支付，合同的主要义务已履行，合同目的得以实现，不符合解除条件，该项诉讼请求不予支持。关于卢士杰、周德先的反诉请求，第一项是对本诉的抗辩，不属于反诉范畴，第二项中关于办理产权登记的请求属于反诉内容，根据《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物单证，并转移标的物所有权的义务。据此，王春月应当协助卢士杰、周德先办理产权登记手续，卢士杰、周德先的反诉请求成立，予以支持。反诉中关于要求王春月支付违约金的请求，因合同

王春月（反诉被告）与卢士杰、周德先（反诉原告）所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，条款约定清楚具体，不违反国家法律法规的强制性效力性规定，为有效合同。根据合同法的规定，签约双方应当本着诚实信用原则，按照合同约定及时全面履行合同，卢士杰、周德先在支付首付款50万元后，余款未能按照约定的时间支付，属违约行为，应当承担违约责任。王春月请求卢士杰、周德先按照合同约定房屋价款108万元10%的标准支付违约金，理由正当，应予以支持。王春月关于解除合同的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，卢士杰、周德先虽迟延履行付款义务，但经催告后短期内即支付，合同的主要义务已履行，合同目的得以实现，不符

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终1099号上诉人（原审被告，反诉原告）:卢士杰，男，汉族，1969年10月22日出生，住南阳市宛城区，现住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：闫振伟，河南船旗律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）:周德先，女，汉族，1967年10月26日出生，住南阳市宛城区，现住南阳市宛城区。系卢士杰之妻。委托诉讼代理人：闫振伟，河南船旗律师事务所律……