买卖合同纠纷 （2015）长民四初字第34-3号

依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，刘晓梅与孙丹丹虽签有债务抵偿协议书，但未进行变更登记，不发生物权变动的效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，虽刘晓梅通过债务抵偿的方式支付了部分房款，但刘晓梅并未实际占有该房屋，故刘晓梅依据此条申请对孙丹丹名下的该房屋解除查封，本院不予支持。综上，长春市绿园区人民法院依照物权登记对该房屋进行查封，并无不当。刘晓梅的复议请求不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条，《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第17条之规定，裁定如下：驳回案外人刘晓梅的复议请求。审　判　长　　白业春代理审判员　　王忠旭代

依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，刘晓梅与孙丹丹虽签有债务抵偿协议书，但未进行变更登记，不发生物权变动的效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，虽刘晓梅通过债务抵偿的方

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）长民四初字第34-3号案外人：刘晓梅，女，1966年7月26日生，汉族，住长春市绿园区。委托代理人：周鹤，吉林大华铭仁律师事务所律师。原告：长春市庆丰钢材销售有限公司。住所：长春净月经济开发区。法定代表人：于云庆，经理。委托代理人：林海军，北京大成（长春）律师事务所律师。被告：长春市轻工建筑工程有限责任公司。住所：长春市。法定代表人：韩树东，经……