房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终853号

陈华春、陈晓銮系案涉商场的原使用人，陈晓銮同意接受陈华春与杜剑彬、康中菊签订的《店面租赁合同》，与陈华春共同享有合同的民事权利和承担义务。陈华春与杜剑彬、康中菊签订的《店面租赁合同》，系当事人的真实意思表示，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，杜剑彬、康中菊作为承租人从2020年1月起未支付租金之行为已构成违约，且该违约行为符合《店面租赁合同》约定的出租人可单方行使合同解除权的情形，故陈华春、陈晓銮要求自2020年7月31日解除店面租赁合同的诉讼请求，予以支持。合同解除之前，杜剑彬、康中菊应按月租金30000元标准支付自2020年1月1日至2020年7月31日止的租金210000元。杜剑彬、康中菊请求因新型冠状病毒感染肺炎的疫情影响造成损失减免租金，基于公平原则，疫情影响造成的损失陈华春、陈晓銮也应分担一部分，一审法院酌情减免杜剑彬、康中菊一个月租金30000元。上述对除后，杜剑彬、康中菊还应向陈华春、陈晓銮支付至2020年7月31日止的租金180000元。合同解除后，杜剑彬、康中菊应参照按月租金30000元标准支付自2020年8月1日至返还租赁案涉商场之日止的房屋占有使用费。陈

陈华春、陈晓銮系案涉商场的原使用人，陈晓銮同意接受陈华春与杜剑彬、康中菊签订的《店面租赁合同》，与陈华春共同享有合同的民事权利和承担义务。陈华春与杜剑彬、康中菊签订的《店面租赁合同》，系当事人的真实意思表示，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，杜剑彬、康中菊作为承租人从2020年1月起未支付租金之行为已构成违约，且该违约行为符合《店面租赁合同》约定的出租人可单方行使合同解除权的情形，故陈华春、陈晓銮要求自2020年7月31日解除店面租赁合同的诉讼请求，予以支持。合同解除之前，杜剑彬、康中菊应按月租金30000元标准支付自2020年1月1日至2020年7月31日止的租金210000元。杜剑

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终853号上诉人（原审第三人）：陈晓銮，男，1983年8月16日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。委托诉讼代理人：徐西玲，福建通民律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杜剑彬，男，1979年8月17日出生，汉族，住福建省闽清县。被上诉人（原审被告）：康中菊，女，1973年2月2日出生，汉族，住福建省闽清县。委托诉讼代理人：姚兴……