房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第00132号

陈兴波、薛志斌签订的合同书合法有效，且已实际履行，双方均应按约履行各自义务。在合同履行伊始，陈兴波擅自将薛志斌承租的场地和房屋所使用的水、电掐断，其停止向薛志斌供水供电的行为，违反了合同约定，已构成违约，且该违约行为直接影响了薛志斌对承租场地和房屋的使用，致使其合同目的不能实现。薛志斌因此于2014年7月通知陈兴波要求解除合同的行为，符合《中华人民共和国合同法》规定的当事人可以解除合同的情形，对此薛志斌并无违约，亦无需承担违约责任。故陈兴波以诉称理由要求薛志斌承担违约金60，000元的请求，因与法相悖，不予支持。薛志斌辩称，理由正当，证据充分，予以采纳。据此，大连市甘井子区人民法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：一、解除原告陈兴波与被告薛志斌于2013年7月24日签订的合同书；二、驳回原告陈兴波的诉讼请求。案件受理费1350元，减半收取675元、保全费620元，合计人民币1295元（原告已预交），由原告负担。陈兴波上诉的理由及请求是：1、陈兴波与薛志斌签订的合同是两年，现薛志斌在合同未到期、且无法定正当理由的

陈兴波、薛志斌签订的合同书合法有效，且已实际履行，双方均应按约履行各自义务。在合同履行伊始，陈兴波擅自将薛志斌承租的场地和房屋所使用的水、电掐断，其停止向薛志斌供水供电的行为，违反了合同约定，已构成违约，且该违约行为直接影响了薛志斌对承租场地和房屋的使用，致使其合同目的不能实现。薛志斌因此于2014年7月通知陈兴波要求解除合同的行为，符合《中华人民共和国合同法》规定的当事人可以解除合同的情形，对此薛志斌并无违约，亦无需承担违约责任。故陈兴波以诉称理由要求薛志斌承担违约金60，000元的请求，因与法相悖，不予支持。薛志斌辩称，理由正当，证据充分，予以采纳。据此，大连市甘井子区人民法院依据《中华人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00132号上诉人（原审原告）：陈兴波，无职业。委托代理人：陈雷，辽宁瑾宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛志斌，大连市甘井子区机场前义友汽车保养厂个体业主。委托代理人：王晓天，辽宁众义律师事务所律师。原审原告陈兴波与原审被告薛志斌房屋租赁合同纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于2014年9月26日作出（2014）甘民初字第48……