房屋买卖合同纠纷 （2017）苏12民再11号

李天悦委托其父李剑平与刘才林、姚秀花于2005年12月4日签订房屋买卖协议，该协议是双方真实意思表示。协议签订后，李天悦向刘才林、姚秀花交付了大部分房款，并实际领取钥匙、使用房屋，但刘才林、姚秀花在领取房屋所有权证后未及时协助李天悦办理房屋过户手续。李天悦要求刘才林、姚秀花按照房屋买卖合同的约定将鑫泰花园45幢305室房屋的产权变更至其名下，于法有据，应予支持。由于刘才林在涉诉房屋上设置了抵押且抵押至今未注销，致使涉诉房屋无法办理产权变更。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有的财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”本案中，刘才林以其他人冒充姚秀花与吴杰签订借款、抵押合同并办理相关公证债权文书及他项权证，但现有证据无法证明姚秀花本人知道或应当知道，因此，原审法院确认上述抵押无效，并无不当。综上，上诉人吴杰的上诉请求及理由缺乏事实和法律依据，应予驳回。原审法院再审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法

李天悦委托其父李剑平与刘才林、姚秀花于2005年12月4日签订房屋买卖协议，该协议是双方真实意思表示。协议签订后，李天悦向刘才林、姚秀花交付了大部分房款，并实际领取钥匙、使用房屋，但刘才林、姚秀花在领取房屋所有权证后未及时协助李天悦办理房屋过户手续。李天悦要求刘才林、姚秀花按照房屋买卖合同的约定将鑫泰花园45幢305室房屋的产权变更至其名下，于法有据，应予支持。由于刘才林在涉诉房屋上设置了抵押且抵押至今未注销，致使涉诉房屋无法办理产权变更。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有的财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民再11号上诉人（原审第三人）：吴杰，男，汉族，1975年7月28日生，住泰州市海陵区。被上诉人（原审原告）：李天悦，女，汉族，1981年9月24日生，教师，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：陈勇，男，汉族，1977年4月11日生，住泰州市海陵区。系李天悦丈夫。被上诉人（原审被告）：刘才林，男，汉族，1970年8月21日生，油漆工，住泰州市……