房屋买卖合同纠纷 （2017）黔27民终641号

原告王小林、陈立菊与被告贵州锦美公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律和强制性规定，该房屋买卖合同合法有效，依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应严格遵照和履行该合同，否则将应承担相应的合同责任。关于原告请求被告返还面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款及双倍返还面积误差比绝对值超出3%部分房价款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出3%部分的

原告王小林、陈立菊与被告贵州锦美公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律和强制性规定，该房屋买卖合同合法有效，依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应严格遵照和履行该合同，否则将应承担相应的合同责任。关于原告请求被告返还面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款及双倍返还面积误差比绝对值超出3%部分房价款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔27民终641号上诉人（原审被告）：贵州锦美房地产开发有限公司，住所地瓮安县雍阳镇花竹社区文峰南路83号楼1-2号，组织机构代码55660244-5。法定代表人：梁义平，该公司董事长。委托诉讼代理人：周兵，该公司职工。被上诉人（原审原告）：王小林，男，1979年11月10日生，汉族，贵州省瓮安县人，住瓮安县，被上诉人（原审原告）……