房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终6996号

一、关于违约责任的认定问题。原、被告所签订的《商铺选定协议》合法有效，双方均应依约履行，2011年12月25日原告向被告下发缴款通知，说明原告已将补交余款的期限延至2011年12月27日，有证据证明原告原经理姜政杰代表原告向全体业主宣布陈欠租金延至2012年6月收取，该证据客观真实，本院予以采信。同时可证明商场的经营情况不理想，原、被告自愿将交租金期限延后，也说明原协议中“应在2010年12月27日之前补齐全额租赁费”已无约束力。2011年12月28日，原告又向被告下发解除协议通知书，因被告未按约定交纳租金，自即日起解除租赁协议。在原告为被告新约定的交款期限未满前，原告仍按原合同补交余款的时间约束被告，即日与之解除合同的行为，应视为提前解除合同。事实是，原告在一周之内急于下发缴款通知及解除合同通知，系由于商场经营状态不好，将整体市场由经营鞋料转变为经营成品鞋，无事实及法律依据单方解除合同的行为，应属违约行为。二、关于合同解除的问题。原告违约导致合同目的无法实现，原、被告签订的《商铺选定协议》应予解除，且因商铺已由原告实际占有，故被告不再负有向原告返还承租商铺的义务。在本案审理过程中，被

一、关于违约责任的认定问题。原、被告所签订的《商铺选定协议》合法有效，双方均应依约履行，2011年12月25日原告向被告下发缴款通知，说明原告已将补交余款的期限延至2011年12月27日，有证据证明原告原经理姜政杰代表原告向全体业主宣布陈欠租金延至2012年6月收取，该证据客观真实，本院予以采信。同时可证明商场的经营情况不理想，原、被告自愿将交租金期限延后，也说明原协议中“应在2010年12月27日之前补齐全额租赁费”已无约束力。2011年12月28日，原告又向被告下发解除协议通知书，因被告未按约定交纳租金，自即日起解除租赁协议。在原告为被告新约定的交款期限未满前，原告仍按原合同补交余款的时间

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6996号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳润达鞋业广场有限公司，地址沈阳市沈河区天坛一街5甲号。法定代表人：郭占军，该公司董事长。委托代理人：曹昱，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张羽，女，1962年3月1日出生，汉族，现住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：董洋，系北京中喆（沈阳）律师事务所律师。上诉人沈……