物业服务合同纠纷 （2017）青01民终568号

家园物业公司、杨希红签订的物业管理服务合同，是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。该合同对签约双方均具有约束力，家园物业公司、杨希红应按合同约定履行自己的义务。杨希红对所欠家园物业公司的物业费5181.83元无异议，予以确认。家园物业公司提供了小区内的环境卫生、公共设施的维护、修缮、绿化等物业服务，杨希红作为小区业主也实际接受了家园物业公司的物业管理服务，应按合同约定交纳相应的物业费，家园物业公司要求杨希红交纳物业费的请求，证据充分，予以支持。由于家园物业公司、杨希红对小区内车辆停放及管理等问题缺乏沟通、协调，致使家园物业公司、杨希红为交纳物业费发生矛盾，故家园物业公司要求杨希红承担违约金的诉求，不予支持。杨希红以家园物业公司收取的物业费、停车费过高，服务不达标等为由拒不交纳物业费的抗辩理由不能成立，不予支持。由于杨希红拒交物业费，经相关部门协调后未能解决，家园物业公司一直主张权利，杨希红认为家园物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效的主张，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条之规定，判决

家园物业公司、杨希红签订的物业管理服务合同，是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。该合同对签约双方均具有约束力，家园物业公司、杨希红应按合同约定履行自己的义务。杨希红对所欠家园物业公司的物业费5181.83元无异议，予以确认。家园物业公司提供了小区内的环境卫生、公共设施的维护、修缮、绿化等物业服务，杨希红作为小区业主也实际接受了家园物业公司的物业管理服务，应按合同约定交纳相应的物业费，家园物业公司要求杨希红交纳物业费的请求，证据充分，予以支持。由于家园物业公司、杨希红对小区内车辆停放及管理等问题缺乏沟通、协调，致使家园物业

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)青01民终568号上诉人（原审被告）：杨希红，女，汉族，1970年5月27日出生，青海省曲麻莱县人民政府公务员，住西宁市城东区滨河南路28号鸣翠柳•公园世家小区。被上诉人（原审原告）：青海家园物业管理有限公司,住所地西宁市城中区南山路。法定代表人：张艳，总经理。委托诉讼代理人：黄忆英，该公司副经理。委托诉讼代理人：田宪周，青海竞帆律师事务所律师……