商品房预约合同纠纷 （2016）云28民终222号

江立与海诚公司签订的认购协议书系双方当事人的真实意思表示，其中约定的内容不违反法律禁止性规定的部分，对双方具有法律上的约束力，双方应当严格按照约定履行自己的合同义务。江立根据约定，履行了向海诚公司支付定金、认购金、在海诚公司提供的《商品房购销合同》中签字的义务。而海诚公司辩称其已在江立签字的《商品房购销合同》中签字盖章，且在签订合同时海诚公司已经取得商品房预售许可证，《商品房购销合同》已经合法成立和生效的观点，因海诚公司未在举证期限内向原审法院提交证据予以证明，且原审庭审时已向海诚公司示明并再次给予海诚公司10个工作日的举证期限，要求海诚公司提交证据证明其反驳观点，但海诚公司至今未向原审法院提交证据予以证明，故海诚公司应承担举证不能的法律后果。海诚公司逾期至今近2年，拒不与江立签订、也不履行《商品房购销合同》的义务，江立单方签字的《商品房购销合同》因没有海诚公司的承诺而没有合法成立和生效，故江立与海诚公司之间仅存在认购协议书。认购协议书属于商品房预约合同，具有约束双方在约定的期限内签订《商品房购销合同》的效力。海诚公司与江立签订认购协议书并收取江立支付的定金、认购金后，至今逾期近2年未

江立与海诚公司签订的认购协议书系双方当事人的真实意思表示，其中约定的内容不违反法律禁止性规定的部分，对双方具有法律上的约束力，双方应当严格按照约定履行自己的合同义务。江立根据约定，履行了向海诚公司支付定金、认购金、在海诚公司提供的《商品房购销合同》中签字的义务。而海诚公司辩称其已在江立签字的《商品房购销合同》中签字盖章，且在签订合同时海诚公司已经取得商品房预售许可证，《商品房购销合同》已经合法成立和生效的观点，因海诚公司未在举证期限内向原审法院提交证据予以证明，且原审庭审时已向海诚公司示明并再次给予海诚公司10个工作日的举证期限，要求海诚公司提交证据证明其反驳观点，但海诚公司至今未向原审法院提

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终222号上诉人（原审被告）西双版纳海诚旅游发展有限公司。委托代理人陈磊、邱文庆，建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）江立，男，汉族。委托代理人罗咏梅，振兴法律服务所法律工作者。特别授权代理。上诉人西双版纳海诚旅游发展有限公司（以下简称海诚公司）因与被上诉人江立商品房预约合同纠纷一案，不服景洪市人民……