商品房销售合同纠纷 （2018）川01民终3765号
裁判要旨
张晓梅与凯泰公司签订的《商品房买卖合同》、《凯泰·欧城》商品房买卖合同补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同履行相关的权利义务。本案中双方争议焦点在于当事人双方谁承担办理银行按揭贷款的义务。按照我国商品房销售的交易习惯为：买受人以担保贷款方式付款的应为开发商确定按揭银行，在取得项目预售许可证后公开销售，购房人选择担保贷款方式（按揭贷款）付款的，由购房人办理按揭贷款手续，在银行贷款到达开发商账户后，按揭的手续基本完成，购房人的付款义务也履行完毕。可见，本案中办理银行按揭贷款的义务在于张晓梅一方，张晓梅未按约定成功办理银行按揭贷款，违反购房合同约定的付款义务，存在违约行为。对于购房款问题，凯泰公司已于2014年5月30日向张晓梅交付房屋，而张晓梅未通过银行贷款审批，未履行完付款义务，应当按照合同约定支付剩余房款。张晓梅已支付了12万元房款，还应支付剩余房款275000万元（395000元－120000元）。对于逾期利息问题，本案中，张晓梅未按合同约定时间履行完付款义务，应当承担逾期利息。关于逾期利息计算时间，中国工商银行绵阳涪城支行于20
摘要
张晓梅、四川凯泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终3765号上诉人（原审被告）：张晓梅，女，汉族，1981年12月30日出生，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：许怀军，四川临龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川凯泰房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区交桂路89号5楼。法定代表人：杨秀琼，执行董事。委托诉讼代理人：任翔煜，男，汉族，1992年6月26日出生，住四川省西充……