房屋买卖合同纠纷 （2017）云08民终112号

关于罗棋升要求解除合同的诉讼请求。本案郭华富出卖给罗棋升的房子，郭华富没有提交证据证明其对该房子有处分权，由此，郭华富无权处分涉案房屋，故确认罗棋升、郭华富之间达成的房屋买卖合同无效，因合同无效，不存在解除合同的条件，由此，罗棋升要求解除合同的请求无事实及法律依据，不予支持。关于罗棋升要求郭华富返还购房款210000元，并按照中国农业银行同期贷款利率，从2015年2月27日至款项清偿之日止的资金占用期间的利息的诉讼请求问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，原告要求被告退还购房款的请求有事实及法律依据，故一审法院予以支持。对于罗棋升主张的资金占用期间的利息，一审法院确认按照中国人民银行同期贷款基准利率予以计算支持。从2015年2月27日计算至清偿之日止。综上所述，一审法院确认罗棋升、郭华富之间签订的合同无效，由郭华富返还原罗棋升购房款210000元及利息（按照中国人民银行同期贷款基准利率，

关于罗棋升要求解除合同的诉讼请求。本案郭华富出卖给罗棋升的房子，郭华富没有提交证据证明其对该房子有处分权，由此，郭华富无权处分涉案房屋，故确认罗棋升、郭华富之间达成的房屋买卖合同无效，因合同无效，不存在解除合同的条件，由此，罗棋升要求解除合同的请求无事实及法律依据，不予支持。关于罗棋升要求郭华富返还购房款210000元，并按照中国农业银行同期贷款利率，从2015年2月27日至款项清偿之日止的资金占用期间的利息的诉讼请求问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终112号上诉人（原审被告）：郭华富，男，1971年5月2日生，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：马敏慧，云南震南律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：罗棋升，男，1981年5月8日生，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：杨汉伟，云南五木律师事务所执业律师。代理权限为一般授权代理。上诉人郭华富因与被上诉……