农村房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终7386号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则。林国庆与李秋芳、周利凤均系同一集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且实际履行完毕，故该房屋买卖协议真实有效。现系争房屋已经被拆除，李秋芳、周利凤已经签订了补偿安置协议，林国庆对补偿安置协议中的内容也予以认可，然安置房屋目前尚未建造完毕，未通过竣工验收取得合法权证，安置房屋的实际面积、购买价格和具体门牌号均无法确定，故目前暂时无法对动迁补偿利益进行确认或分割，当事人可在动迁安置房屋取得合法权证后主张相关权益。判决：驳回林国庆的全部诉讼请求。二审中，当事人均未提交新证据。一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，周利凤已就系争房屋与朱家角镇人民政府、凯成公司签订了补偿安置协议，林国庆对该协议的内容予以认可，且系争房屋已被拆除，故林国庆要求确认该协议中被拆迁人的权利义务归其享有，实质上是要求对补偿安置利益的归属进行确认。鉴于该协议中所载明的安置房屋尚未建成，其面积、位置等尚处于不确定状态，不宜进行确权、分割，一审法院依法驳回林国庆的诉请，并无不妥，应予维持。综上所述，林国庆的上诉请求不成立，应予驳回；一审判

民事活动应当遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则。林国庆与李秋芳、周利凤均系同一集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且实际履行完毕，故该房屋买卖协议真实有效。现系争房屋已经被拆除，李秋芳、周利凤已经签订了补偿安置协议，林国庆对补偿安置协议中的内容也予以认可，然安置房屋目前尚未建造完毕，未通过竣工验收取得合法权证，安置房屋的实际面积、购买价格和具体门牌号均无法确定，故目前暂时无法对动迁补偿利益进行确认或分割，当事人可在动迁安置房屋取得合法权证后主张相关权益。判决：驳回林国庆的全部诉讼请求。二审中，当事人均未提交新证据。一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7386号上诉人(原审原告)：林国庆，男，1963年5月7日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李秋芳，男，1962年6月8日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被上诉人(原审被告)：周利凤，女，1964年9月14日出生……