建筑物区分所有权纠纷 （2021）黔26民终2020号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经依法登记，不发生效力。本案中，被告新远房产公司将标记有“物业管理会所”字样的桂花苑小区3栋1单元201室，以成套商品房的方式出售给了案外人李安全，李安全已经按揭支付了全部价款，并办理了产权登记手续，取得了所有权属，属于善意取得。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定的以外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿”。根据上述法律规定，案外人李安全已经按照市场价格支付了全部价款，并且办理了产权登记手续，善意取得了该套住房的所有权，应受法律保护。原告要求确认该套住房归凯里经济开发区桂花苑小区业共有与上述法律规定相悖，不予支持。原告庭审中明确的第2项请求“判令被告立即将该物业管理用房移交给原告”，基于上

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经依法登记，不发生效力。本案中，被告新远房产公司将标记有“物业管理会所”字样的桂花苑小区3栋1单元201室，以成套商品房的方式出售给了案外人李安全，李安全已经按揭支付了全部价款，并办理了产权登记手续，取得了所有权属，属于善意取得。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定的以外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终2020号上诉人（原审原告）：凯里经济开发区桂花苑小区业主委员会，住所地凯里经济开发区桂花苑小区。负责人：程家洪，男，1979年8月15日出生，汉族，贵州省福泉市人，现住凯里经济开发区，系该业委会主任。委托诉讼代理人：吴跃，贵州维律律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艺丹，贵州维律（剑河）律师事务所律师。被上诉人（原审被告……