建筑物区分所有权纠纷 （2017）吉01民终2761号

本案案由为建筑物区分所有权纠纷，依据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”及第七十三条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”的规定，原小区的物业用房及公用设施原则上应当属于业主共有，但根据庭审调查，原告主张的锅炉房、路桥办公楼内的201、203、204三间办公室的房屋所有权人分别为吉林省第二建筑公司（以下简称省二建公司）和路桥公司。被告提供了其与省二建公司于2006年3月18日签订的《移交协议书》中约定锅炉房的所有权归属被告。对此，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第三十九“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”和第四十条“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权”的规定，上述诉争的房屋均有所有权人，其使用权依法应由所有权人确定，因此原告要求被告将上述房屋交由其使用需经房屋所有权人同意或相关法律授权，且双方纠纷还涉及到案外人（所有权人），故对该项请求本院不予支持。关于原告要求被告拆除小区3号楼和4号楼前车库

本案案由为建筑物区分所有权纠纷，依据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”及第七十三条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”的规定，原小区的物业用房及公用设施原则上应当属于业主共有，但根据庭审调查，原告主张的锅炉房、路桥办公楼内的201、203、204三间办公室的房屋所有权人分别为吉林省第二建筑公司（以下简称省二建公司）和路桥公司。被告提供了其与省二建公司于2006年3月18日签订的《移交协议书》中约定锅炉房的所有权归属被告。对此，本院认为，依据《中华人民共和国物权法

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2761号上诉人（原审原告）：长春市绿园区省二建小区业主委员会，住所长春市长春市绿园区省二建小区。委托代理人：柳占洲，男，1947年9月14日生，汉族，住长春市绿园区。委托代理人：赵立伟，吉林省长春市天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：长春市伟达物业管理有限公司，住所长春市绿园区翔运街80号。法定代表人：何玉新，经理。上诉……