房屋租赁合同纠纷 （2021）川05民终417号

原告诉请要求二被告支付《物业租赁合同》解除后的占用使用费，可以看出本案是原、被告双方基于《物业租赁合同》发生的纠纷，故原告的请求权基础是基于合同产生的债权请求权，而非行使的物权请求权，况且，在请求权竞合的情形下，原告有权选择其请求权基础；再者，占有物损害赔偿纠纷系占有保护纠纷项下的案由，统属物权纠纷，该案由的权利主体明确为物的占有人，而非物的所有权人，而原告作为所有权人基于租赁合同起诉，故本案应为房屋租赁合同纠纷。 原告交付给二被告租赁房屋15292.71平方米，合同解除后，二被告应当退还给原告。虽然四川省高级人民法院系于2018年5月10日作出的（2017）川民终1008号民事判决，该判决中确定的解除合同日期为2016年6月12日，但二被告正是于该日向泸州市中级人民法院起诉要求解除其与原告之间的《物业租赁合同》；同时，一审法院还于2016年5月10日作出（2016）川0504财保244号民事裁定书，并向各次承租人送达了协助执行通知书，要求各次承租人不得向被告支付租金，原告也于2017年7月11日向二被告公证邮寄送达了《关于办理退还房屋手续的通知》，要求其限期搬离并与原告办理退房手续，

原告诉请要求二被告支付《物业租赁合同》解除后的占用使用费，可以看出本案是原、被告双方基于《物业租赁合同》发生的纠纷，故原告的请求权基础是基于合同产生的债权请求权，而非行使的物权请求权，况且，在请求权竞合的情形下，原告有权选择其请求权基础；再者，占有物损害赔偿纠纷系占有保护纠纷项下的案由，统属物权纠纷，该案由的权利主体明确为物的占有人，而非物的所有权人，而原告作为所有权人基于租赁合同起诉，故本案应为房屋租赁合同纠纷。 原告交付给二被告租赁房屋15292.71平方米，合同解除后，二被告应当退还给原告。虽然四川省高级人民法院系于2018年5月10日作出的（2017）川民终1008号民事判决，该判决中

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川05民终417号 上诉人（原审被告）：四川省富利亿佰家投资管理股份有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼4层2单元401号。统一社会信用代码915105000931707537。 法定代表人：贾珂，总经理。 委托诉讼代理人：王文宏、何净，四川星奎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川省富利亿佰家投资管理股份有限公司……