房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终10319号

依法成立的合同自成立时生效，对双方具有法律约束力。双方均应按约履行。当事人一方履行合同义务不符合约定的，还应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，祝金德、向锡华与王富林、李平签订的《房屋买卖（居间）合同》是双方的真实意思表示，依法成立、生效。双方约定的网签、过户时间为2020年2月10日前，因新冠疫情的原因，房产交易部门无法办理网签、过户事宜。待房产交易部门恢复网签、过户办理后，中介方及王富林积极履约，要求继续履行合同。王富林、李平的前述行为不构成违约，双方的合同应继续履行，故一审法院对于王富林、李平提出的要求祝金德、向锡华协助将案涉房屋转移登记至王富林、李平名下的诉请予以支持。因王富林、李平已将剩余房款全额提存至本院，祝金德、向锡华可于转移登记办理完毕的同时领取王富林、李平支付的剩余房款。对于祝金德提出的其要求王富林向其先行支付全款但王富林予以拒绝故王富林违约的抗辩意见，因双方约定的房款支付方式为网签并资金托管，祝金德要求王富林直接向其支付全款不但增加了王富林的合同风险，也与合同的约定不符，祝金德以前述事由认为王富林违约缺乏事实依据，一审法院对祝金德的前述抗辩意

依法成立的合同自成立时生效，对双方具有法律约束力。双方均应按约履行。当事人一方履行合同义务不符合约定的，还应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，祝金德、向锡华与王富林、李平签订的《房屋买卖（居间）合同》是双方的真实意思表示，依法成立、生效。双方约定的网签、过户时间为2020年2月10日前，因新冠疫情的原因，房产交易部门无法办理网签、过户事宜。待房产交易部门恢复网签、过户办理后，中介方及王富林积极履约，要求继续履行合同。王富林、李平的前述行为不构成违约，双方的合同应继续履行，故一审法院对于王富林、李平提出的要求祝金德、向锡华协助将案涉房屋转移登记至王富林、李平名下的诉请予

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10319号上诉人（原审被告、反诉原告）：祝金德。上诉人：祝无名。上诉人：祝武文。委托诉讼代理人：祝金德。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王富林。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李平。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：韩利，江苏苏站律师事务所律师。上诉人祝金德、祝无名、祝武文因与被上诉人王富林、李平房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市姑苏……