执行 （2013）执复字第18号

康海英、马牧群、张卫疆与亚鸿公司之间签订《商品房买卖合同》、完成涉案房屋交付的行为均在新疆高院查封该房屋之前，上述三人付清全部房款，并承担了从房屋交付至今的水费、电费、物业管理费等费用，已对涉案房屋实际占用多年。涉案房屋虽未办理过户登记手续，但无相关证据证明上述三人存在过错。本院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条明确规定“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。依照该条规定，本案不应继续对位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市解放南路317号1栋23层H户、1栋14层F户、1栋11层F户三套房产采取查封措施。综上，农业银行的复议理由不能成立，本院不予支持。新疆高院（2013）新执二监字第59号执行裁定书的结论并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：驳回中国农业银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部的复议申请。本裁定为终审裁定。审　判　长　　刘雅玲代理审判员　　刘少阳代理审判员　　刘丽芳二

康海英、马牧群、张卫疆与亚鸿公司之间签订《商品房买卖合同》、完成涉案房屋交付的行为均在新疆高院查封该房屋之前，上述三人付清全部房款，并承担了从房屋交付至今的水费、电费、物业管理费等费用，已对涉案房屋实际占用多年。涉案房屋虽未办理过户登记手续，但无相关证据证明上述三人存在过错。本院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条明确规定“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。依照该条规定，本案不应继续对位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市解放南路317号1栋23层H户、1栋14层F户、1栋11层F户三套房产采取查封

中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书（2013）执复字第18号申请复议人（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部。负责人：王齐平，该营业部主任。被执行人：乌鲁木齐亚鸿房地产开发有限公司。法定代表人：张风彪，该公司经理。异议人：康海英，女。异议人：马牧群，男。异议人：张卫疆，男。中国农业银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部（以下简称农业银行）不服新疆维吾尔自治……