房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0505民初6464号
裁判要旨
民事主体的财产权利受法律平等保护。 民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 本案原告刘雷与被告苏州诚盛房地产经纪有限公司之间的房屋出租委托合同依法成立，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当按照合同约定履行合同所确定的权利义务。 被告未能按照合同约定按期支付原告房租金、且在原告多次催要的情况下仍未给付原告房租金致本次诉讼，责任在被告，其应承担给付原告房租金的民事责任。 被告未能按照合同约定给付原告房租金，其行为已构成根本违约，故原告有权要求解除双方之间的房屋出租委托合同。 原告要求解除双方之间的房屋出租委托合同、由被告给付房租金、承担违约金的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。 被告向原告支付之第五次房租金为10,875元，该支付行为表明被告已将涉案房屋进行隔断后再行出租，故相关的房租金标准应按4,350元/月的标准计算确定。 合同对隔断虽有约定，但未明确具体的隔断方式，被告辩称认为政府要求其进行砌砖墙隔断后方能出租，被告就该辩称意见未能提供证据证明，且即便政府之相关要求属实，亦属于被告专业从事房地产经纪之可预见的风险范围，该风险应由被告承担而不应转嫁与
摘要
刘雷与苏州诚盛房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初6464号 原告：刘雷。 被告：苏州诚盛房地产经纪有限公司。 法定代表人：原超义。 委托诉讼代理人：任鸿博。 原告刘雷与被告苏州诚盛房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告刘雷、被告苏州诚盛房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人任鸿博到庭参加……