房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终2208号

本案为房屋买卖合同纠纷。邹家健与于胜泽签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。关于王婷的诉讼主体问题。虽然本案房屋买卖合同是邹家健与于胜泽所签,但涉案房屋的产权最后登记在王婷的名下。邹家健据此向于胜泽、王婷提起诉讼,王婷并无就此提出抗辩,且一并以反诉原告的身份向邹家健提起反诉,一审法院视为王婷已认可邹家健对其提起的诉讼,王婷在本案中的诉讼主体适格。关于于胜泽、王婷反诉的问题。于胜泽、王婷认为2016年3月6日签订的房屋买卖合同备注4“新证出来后五个工作日内收齐尾款捌拾捌万元整（880000元）”条款并非其真实意思表示，该条款的签订存在重大误解，且该条款显失公平,应予撤销。其理由是：房屋买卖合同及相关补充协议约定，其购房尾款880000元是通过银行按揭贷款方式支付，其并不能就银行放贷能否批复、抵押登记时间长短或能否成功、放贷时间、放贷金额等事项做出准确预测的，即无法左右银行放贷。且因银行失误，直到2016年5月20日才将购房尾款转付至邹家健账户。上述情形显然属于情势变更，故上述备注4不具合理性和合法性，显失公平。

本案为房屋买卖合同纠纷。邹家健与于胜泽签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。关于王婷的诉讼主体问题。虽然本案房屋买卖合同是邹家健与于胜泽所签,但涉案房屋的产权最后登记在王婷的名下。邹家健据此向于胜泽、王婷提起诉讼,王婷并无就此提出抗辩,且一并以反诉原告的身份向邹家健提起反诉,一审法院视为王婷已认可邹家健对其提起的诉讼,王婷在本案中的诉讼主体适格。关于于胜泽、王婷反诉的问题。于胜泽、王婷认为2016年3月6日签订的房屋买卖合同备注4“新证出来后五个工作日内收齐尾款捌拾捌万元整（880000元）”条款并非其真实意思表示，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终2208号上诉人(原审被告、反诉原告)：于胜泽，男，1976年12月14日出生，汉族，身份证住址为广东省中山市。上诉人（原审被告、反诉原告)：王婷，女，1979年9月26日出生，汉族，身份证住址为广东省深圳市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：饶明苏，广东ＸＸ海天律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：钟芳燕，广东ＸＸ海天律师事……