房屋买卖合同纠纷 （2013）泸民终字第116号

原、被告之间签订的《房地产转让合同》合法有效，双方均履行了合同约定的主要义务，即原告已交付被告房款92800元，被告已交付原告房产，但被告在履行义务时，转移了已经约定的房内部分设施和未登记部分小物件，未全面履行自己的义务，导致纠纷发生，应当承担继续履行的责任和承担一定的违约责任。原、被告在合同中虽然约定了违约金10万元，但该约定应当以“原告不能按期向被告交付房款或被告不能按期向原告交付房屋”为前提，故对原告请求被告支付10万元违约金的诉讼请求，不予支持。由于被告在合同履行过程中存在一定的违约行为，因此，应承担与其违约行为相适应的违约责任，支付部分违约金。庭审中，被告要求减少违约金，原审法院认为本案的违约金确定应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告赖世国在本判决生效后5日内给付原告胡沾银6张凳子、1张长方形桌子，1台20寸的液晶电视机；并支付违约金2900元；二、

原、被告之间签订的《房地产转让合同》合法有效，双方均履行了合同约定的主要义务，即原告已交付被告房款92800元，被告已交付原告房产，但被告在履行义务时，转移了已经约定的房内部分设施和未登记部分小物件，未全面履行自己的义务，导致纠纷发生，应当承担继续履行的责任和承担一定的违约责任。原、被告在合同中虽然约定了违约金10万元，但该约定应当以“原告不能按期向被告交付房款或被告不能按期向原告交付房屋”为前提，故对原告请求被告支付10万元违约金的诉讼请求，不予支持。由于被告在合同履行过程中存在一定的违约行为，因此，应承担与其违约行为相适应的违约责任，支付部分违约金。庭审中，被告要求减少违约金，原审法院认为

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泸民终字第116号上诉人（原审原告）胡沾银，男，1965年3月28日生，汉族。上诉人（原审被告）赖世国，女，1964年4月7日生，汉族。胡沾银与赖世国因房屋买卖合同纠纷一案，均不服四川省泸县人民法院（2013）泸泸民初字第671号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。胡沾银、赖世国均到庭参加了诉讼。本案经本院……