商品房销售合同纠纷 （2016）渝02民终732号

双方当事人于2008年8月8日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案的争议焦点：1、重庆华腾实业发展有限公司是否存在逾期办理房地产权证的违约行为；2、本案是否已过诉讼时效。关于第一个争议焦点：一审法院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定了由重庆华腾实业发展有限公司到房地产交易管理部门办理房地产权证，还约定了如因其责任致使吴金屏不能在规定的期限内取得房地产权证，双方同意不退房，重庆华腾实业发展有限公司在交付使用之日起360内予以办理，逾期按已付房款总额依照人民银行同期贷款利率向吴金屏支付违约金。本案的实际情况是，吴金屏购买房屋的房地产权证的登记日期为2011年7月27日，重庆华腾实业发展有限公司辩称逾期办理房地产权证是因房管局逾期审核造成，其于2012年12月4日作出的《开县“鹤翔豪苑”项目房产证办理情况说明》中关于“但由于‘淹一还一’涉及的51.9亩土地不属于出让地等移民政策不明等问题而未办理”的说法已被开县国土资源和房屋管理局于2014年3月19日作出的开县国土房管信访初字[2014]6

双方当事人于2008年8月8日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案的争议焦点：1、重庆华腾实业发展有限公司是否存在逾期办理房地产权证的违约行为；2、本案是否已过诉讼时效。关于第一个争议焦点：一审法院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定了由重庆华腾实业发展有限公司到房地产交易管理部门办理房地产权证，还约定了如因其责任致使吴金屏不能在规定的期限内取得房地产权证，双方同意不退房，重庆华腾实业发展有限公司在交付使用之日起360内予以办理，逾期按已付房款总额依照人民银行同期贷款利率向吴金屏支付违约金。本案

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终732号上诉人(原审被告)重庆华腾实业发展有限公司，住所重庆市江北区红黄路10号华创大厦1905室，统一社会信用代码91500105771779593Y。法定代表人杨华，系公司董事长。被上诉人（原审原告）吴金屏，女，1969年8月22日出生，汉族。上诉人重庆华腾实业发展有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市开县人民法院（2015）……