房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终5502号

三元公司与朝阳公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。朝阳公司作为出租方，应确保出租房屋符合约定用途，朝阳公司应明知三元公司租赁房屋用途为餐饮，但因朝阳公司不能提供有效期内的排水许可证书，导致三元公司无法通过环评，进而无法取得营业执照，经三元公司多次催告，朝阳公司在合理期限内仍未能提供，三元公司据此享有合同解除权。三元公司于2015年12月4日通知解除合同，朝阳公司收到通知当日合同已解除。朝阳公司于2015年12月30日向三元公司送达复函对合同解除进行确认，不影响合同已经解除的事实。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。三元公司交纳了2015年9月30日之前的租金，并因经营所需对店面进行了装修，因无法办理营业执照未实际经营，以上支出系三元公司的实际损失。朝阳公司在三元公司要求下办理了排水许可证书并于2015年11月3日领取了证书，因证书中出现发证机关笔误需要更正，实际于2015年12月取得有效的排水许可证书。法院认为至此合同履行障碍已经消除，并且朝阳公司为继续履行合同已

三元公司与朝阳公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。朝阳公司作为出租方，应确保出租房屋符合约定用途，朝阳公司应明知三元公司租赁房屋用途为餐饮，但因朝阳公司不能提供有效期内的排水许可证书，导致三元公司无法通过环评，进而无法取得营业执照，经三元公司多次催告，朝阳公司在合理期限内仍未能提供，三元公司据此享有合同解除权。三元公司于2015年12月4日通知解除合同，朝阳公司收到通知当日合同已解除。朝阳公司于2015年12月30日向三元公司送达复函对合同解除进行确认，不影响合同已经解除的事实。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5502号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市朝阳商业大楼有限责任公司，住所地北京市朝阳区西坝河中里34号。法定代表人：陈荣静，董事长、总经理。委托诉讼代理人：晋研，北京伟基律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丹，北京伟基律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京三元梅园食品有限公司，住所地北京市西城区西便门东大街2号楼。法……