建设用地使用权纠纷 （2020）粤01民终21050号

的一、二、三点，均是一审判决的主观论证。谢艳红、谢建华虽没有证据证明曾多次口头催告朱伟棠、姚湘烁、朱祝林、袁美福，但朱伟棠等四人同样没有证据证明其通知谢艳红、谢建华去办理过户手续。一审判决认为谢艳红、谢建华收了460万后，却不同意办理过户手续，明显不合常理。根据合同约定，办理涉案土地的使用权过户手续是由朱伟棠等四人主办，谢建华、谢艳红只是予以协助。但自2014年5月23日双方签订“广州市花都区新华镇站西路地块项目《国有土地使用权转让合同》”至2016年7月涉案地块未纳入广州北站征收范围内前的二年多（或至起诉前五年多）朱伟棠、姚湘烁、朱祝林、袁美福从没有通知过谢建华、谢艳红去相关国土部门协助其办理涉案土地使用权的过户手续。从常理看，谢艳红、谢建华既然已经出售，则会尽快将另一半的余款收取，且合同约定的违约责任是200％的原因就是希望快点过户，如果因谢艳红、谢建华的过错不配合过户，那谢艳红、谢建华就应自行承担不利后果。一审判决称谢艳红、谢建华与朱伟棠于2011年5月23日签订的《广州市花都区新华镇站西路地块项目合作协议书》与本案不具有关联性不符事实，否则谢艳红、谢建华与朱伟棠、姚湘烁、朱祝林

的一、二、三点，均是一审判决的主观论证。谢艳红、谢建华虽没有证据证明曾多次口头催告朱伟棠、姚湘烁、朱祝林、袁美福，但朱伟棠等四人同样没有证据证明其通知谢艳红、谢建华去办理过户手续。一审判决认为谢艳红、谢建华收了460万后，却不同意办理过户手续，明显不合常理。根据合同约定，办理涉案土地的使用权过户手续是由朱伟棠等四人主办，谢建华、谢艳红只是予以协助。但自2014年5月23日双方签订“广州市花都区新华镇站西路地块项目《国有土地使用权转让合同》”至2016年7月涉案地块未纳入广州北站征收范围内前的二年多（或至起诉前五年多）朱伟棠、姚湘烁、朱祝林、袁美福从没有通知过谢建华、谢艳红去相关国土部门协助其办

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终21050号上诉人（原审被告）：谢艳红，女，1966年8月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：谢建华，女，1965年5月7日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王明辉，广东凡立律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：郑小明，广东凡立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱伟棠，男，……