房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5938号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同对双方均有约束力。关于被告表示未隐瞒所售房屋土地情况一节，被告提供《国有土地使用证》，该证载明被告为河东区万东小马路总面积71320.75平方米（即原告房屋所在地）之地块土地的使用权人，使用期限为70年。而我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条第二款规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。被告持有土地使用证载明使用期限为70年，所以其认为涉诉房屋土地使用类型为出让而非划拨。但《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，原告提供涉诉房屋产权证记载土地使用权类型为划拨，且房管局工作人员亦向法院表示该土地类型为划拨，基于此，本院对被告抗辩不予采信，被告在《商品房买卖合同》

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同对双方均有约束力。关于被告表示未隐瞒所售房屋土地情况一节，被告提供《国有土地使用证》，该证载明被告为河东区万东小马路总面积71320.75平方米（即原告房屋所在地）之地块土地的使用权人，使用期限为70年。而我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条第二款规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。被告持有土地使用证载明使用期限为70年，所以其认

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5938号上诉人（原审被告）：天津天保房地产开发有限公司，住所地天津空港经济区西五道35号汇津广场1-504。法定代表人：赵明，总经理。委托诉讼代理人：王崇飞，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘绪静，女，1979年12月10日生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘延和（刘绪静之父），1953年6月21日出生，汉族……