房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终7898号

胡京忠诉请要求解除的《补充协议》，系其于2016年6月28日作为乙方（买受人）与王方萍、赵润益作为甲方（出卖人）及满懿（北京）房地产咨询有限公司作为丙方（居间人）共同签订的，一审法院没有查实上述签约主体，在满懿（北京）房地产咨询有限公司非本案诉讼参与人的情况下，即行判决解除该协议有误。另，一审法院以王方萍、赵润益违约并不严重为由，酌情确定违约金，没有法律依据。违约责任及违约金数额，应在结合合同约定、双方当事人的实际履行情况并考虑因此所造成损失数额的情况下，予以认定。本院审理期间，胡京忠就其主张的损失出示了证据，应予一并审查处理。综上，一审法院审理过程中，遗漏当事人且上述基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三、四项规定，裁定如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初15895号民事判决；二、本案发回北京市大兴区人民法院重审。上诉人胡京忠预交的二审案件受理费13000元予以退回。审判长　　刘丽杰审判员　　顾国增审判员　　王艳芳二〇一七年八月三十一日书记员　　张邵青 更多数据：www.

胡京忠诉请要求解除的《补充协议》，系其于2016年6月28日作为乙方（买受人）与王方萍、赵润益作为甲方（出卖人）及满懿（北京）房地产咨询有限公司作为丙方（居间人）共同签订的，一审法院没有查实上述签约主体，在满懿（北京）房地产咨询有限公司非本案诉讼参与人的情况下，即行判决解除该协议有误。另，一审法院以王方萍、赵润益违约并不严重为由，酌情确定违约金，没有法律依据。违约责任及违约金数额，应在结合合同约定、双方当事人的实际履行情况并考虑因此所造成损失数额的情况下，予以认定。本院审理期间，胡京忠就其主张的损失出示了证据，应予一并审查处理。综上，一审法院审理过程中，遗漏当事人且上述基本事实不清。依照《中华

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)京02民终7898号上诉人（原审原告）：胡京忠，男，1972年8月24日出生。委托诉讼代理人：张秀敏（胡京忠之妻），住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈刚，湖北长久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王方萍，女，1961年1月4日出生。被上诉人（原审被告）：赵润益，男，1953年12月15日出生。上诉人胡京忠因与被上诉人王方萍、赵润益房屋买卖合同……