房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂02民终355号

公民可以通过代理人实施民事法律行为，委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。本案中，操和生作为诉争商铺的所有权人委托其妻周秀贞与李飞燕签订《商铺租赁合同》，该委托行为符合法律规定，应为有效。双方于2014年5月26日签订的《商铺租赁合同》也没有违反法律、行政法规效力性禁止性规定，除违约金约定过高外应属合法有效。故双方均应按照合同约定履行各自的义务，操和生已按约将房屋交付李飞燕使用，李飞燕也应按照约定履行交纳租金的义务。因李飞燕在双方约定的租赁期限到期后，又续租至2015年8月26日，故双方已形成不定期租赁合同关系，合同双方均有权随时解除租赁合同。而操和生在2015年8月27日已明确告知李飞燕租赁合同已到期。但李飞燕即未与操和生协商续租事宜，又未返还承租房屋，故双方的房屋租赁合同关系已于2015年8月27日终止，李飞燕的行为已构成违约。按照合同约定，操和生有权要求李飞燕承担相应的违约责任。故对于操和生要求李飞燕返还位于黄石市黄石港区花湖大道51-2-59号商铺的诉讼请求，予以支持。对于操和生要求李飞燕支付从2015年8月27日起至法院判决确定李飞燕腾退房屋之日止的房屋租金的诉讼请求，因双

公民可以通过代理人实施民事法律行为，委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。本案中，操和生作为诉争商铺的所有权人委托其妻周秀贞与李飞燕签订《商铺租赁合同》，该委托行为符合法律规定，应为有效。双方于2014年5月26日签订的《商铺租赁合同》也没有违反法律、行政法规效力性禁止性规定，除违约金约定过高外应属合法有效。故双方均应按照合同约定履行各自的义务，操和生已按约将房屋交付李飞燕使用，李飞燕也应按照约定履行交纳租金的义务。因李飞燕在双方约定的租赁期限到期后，又续租至2015年8月26日，故双方已形成不定期租赁合同关系，合同双方均有权随时解除租赁合同。而操和生在2015年8月27日已明确告知李飞燕租

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民终355号上诉人（原审被告）李飞燕，个体工商户。被上诉人（原审原告）操和生，个体工商户。委托代理人田耀先，黄石市天诚法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。上诉人李飞燕因与被上诉人操和生房屋租赁合同纠纷一案，不服黄石市黄石港区人民法院（2015）鄂黄石港石民初字第00410号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本……