商品房预约合同纠纷 （2017）皖01民终5406号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，认购书虽有按时到指定地点办理签署合同、逾期则出卖人有权解除认购书、定金不予退还等，但由于双方在认购书中未书面约定首付款的确定数额，双方就购房合同出现分歧，进而无法就房屋首付款等条款达成一致，双方未能订立购房合同，符合不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形，故世纪城置业公司应当将定金20000元返还刘玉侠；刘玉侠要求世纪城置业公司双倍返还定金无法律和事实依据，该院不予支持。据此，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决：一、合肥世纪城置业有限责任公司于本判决生效后十日内返还刘玉侠定金20000元；二、驳回刘玉侠的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由合肥世纪城置业有限责任公司、刘玉侠各半负担。二审期间，双方当事人未提交证据。对一审法院查明

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，认购书虽有按时到指定地点办理签署合同、逾期则出卖人有权解除认购书、定金不予退还等，但由于双方在认购书中未书面约定首付款的确定数额，双方就购房合同出现分歧，进而无法就房屋首付款等条款达成一致，双方未能订立购房合同，符合不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形，故世纪城置业公司应当将定金20000元返还刘玉侠；刘玉侠要求世纪城置业公司双倍

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5406号上诉人（原审被告）：合肥世纪城置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市蒙城北路与阜阳北路交口，统一社会信用代码91340121566382474K。法定代表人：黄如良，总经理。委托诉讼代理人：董吉霞，公司员工。委托诉讼代理人：杨挺，公司员工。被上诉人（原审原告）：刘玉侠，女，1972年9月9日生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托……