房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3817号

李书书与赵本华签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。赵本华虽然以自己的名义订立该租赁合同，但其系受赵萍璋的委托对外出租和管理涉案房屋，且赵本华已将所收房租全部转交给了赵萍璋。根据相关法律规定，赵本华与赵萍璋系委托关系，案涉合同相关权利义务应由赵萍璋和李书书承担。根据李书书提交的证据，一审法院可以认定李书书已经尽到了通知义务，双方合意于2019年10月15日解除房屋租赁合同，李书书于2019年11月5日腾房，并与赵本华进行了房屋交接。故对于赵本华、赵萍璋主张的房屋应交接给赵萍璋而非赵本华的抗辩意见，一审法院不予采纳。 双方对2019年8月1日至2020年2月1日的房屋租金是否缴纳有异议。李书书主张租金以现金形式交纳但未打收条，赵本华、赵萍璋则主张未交纳。一审法院认为，根据房屋租赁合同的约定，李书书应每半年提前一个月交付房租，而在双方2019年10月15日合意解除租赁合同之前，赵本华、赵萍璋从未提出过李书书尚欠房租未付。在李书书提交的与赵本华交接房屋的视频、录音中显示，李书书要求退还房租和押金

李书书与赵本华签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。赵本华虽然以自己的名义订立该租赁合同，但其系受赵萍璋的委托对外出租和管理涉案房屋，且赵本华已将所收房租全部转交给了赵萍璋。根据相关法律规定，赵本华与赵萍璋系委托关系，案涉合同相关权利义务应由赵萍璋和李书书承担。根据李书书提交的证据，一审法院可以认定李书书已经尽到了通知义务，双方合意于2019年10月15日解除房屋租赁合同，李书书于2019年11月5日腾房，并与赵本华进行了房屋交接。故对于赵本华、赵萍璋主张的房屋应交接给赵萍璋而非赵本华的抗辩意见，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3817号 上诉人（原审被告）：赵本华，男，1962年8月26日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 上诉人（原审被告）：赵萍璋，女，1948年11月10日出生，汉族，住山东省济南市市中区。 被上诉人（原审原告）：李书书，女，1990年2月11日，出生。汉族，住山东省曹县。 上诉人赵本华、赵萍璋因与被上诉人李书书房屋租赁合同纠纷一案……