商品房预约合同纠纷 （2021）京02民终9700号

盛鹏公司与唐婷签订的《预售合同》及其附件均为双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。唐婷主张盛鹏公司未就相关条款进行说明提示，但从《预售合同》来看，合同文本中有关房屋价款、交付条件、贷款不能的处理办法等内容，均通过加印下划线的方式予以突出显示，且上述内容处亦有唐婷的签字和捺印予以确认，据此，唐婷关于贷款不能的处理办法条款应属无效的主张，法院不予采信。本案中，唐婷要求解除《预售合同》，并于庭审过程中明确，其解除合同的事由为涉案1202号房屋面积差超过3%以及盛鹏公司逾期交房。关于1202号房屋面积误差一节，依据《房屋面积测算技术报告书》，涉案1202号房屋的实测建筑面积为76.06平方米，套内建筑面积为56.18平方米，分摊共有建筑面积为19.88平方米，均未超过3%的误差范围。关于盛鹏公司逾期交房一节，《预售合同》中虽约定涉案房屋的交付日期为2020年8月30日，但合同中亦明确约定盛鹏公司交付涉案房屋的前提为唐婷已交纳全部房屋价款，在唐婷未缴纳全部房款的情况下，盛鹏公司顺延向唐婷交付涉案房屋，符合合同约定，唐婷主张盛鹏公司逾期交房，缺乏依据。据此，唐婷所持两项

盛鹏公司与唐婷签订的《预售合同》及其附件均为双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。唐婷主张盛鹏公司未就相关条款进行说明提示，但从《预售合同》来看，合同文本中有关房屋价款、交付条件、贷款不能的处理办法等内容，均通过加印下划线的方式予以突出显示，且上述内容处亦有唐婷的签字和捺印予以确认，据此，唐婷关于贷款不能的处理办法条款应属无效的主张，法院不予采信。本案中，唐婷要求解除《预售合同》，并于庭审过程中明确，其解除合同的事由为涉案1202号房屋面积差超过3%以及盛鹏公司逾期交房。关于1202号房屋面积误差一节，依据《房屋面积测算技术报告书》，涉案1202号房屋的实测建筑面积

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9700号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐婷，女，1983年10月18日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：韩春明，北京市中伦文德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京盛鹏置业有限公司，住所地北京市房山区良乡镇邢家坞村委会东330米。法定代表人：董毅，董事、经理。委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。委托……