物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终675号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，虽然止马营业委会与宁设物业公司签订有《管理委托合同》，但根据止马营业委会备案表及原审法院调查的情况，止马营业委会区域并不包括冯维一所有的物业，故《管理委托合同》对冯维一无约束力。因冯维一认可宁设物业公司提供了物业管理服务，且愿意按每月每平方米2元的标准向宁设物业公司支付物业管理服务费用，原审法院予以认可，故冯维一应向宁设物业公司支付物业管理服务费2751.2元（2元／平方米／月×68.78平方米×20月）。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决冯维一于判决生效之日起十日内支付宁设物业公司自2014年1月1日至2015年8月31日的物业管理费2751.2元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费50元、公告费300元，合计350元，由冯维一负担。宁设物业公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定事实错误。

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，虽然止马营业委会与宁设物业公司签订有《管理委托合同》，但根据止马营业委会备案表及原审法院调查的情况，止马营业委会区域并不包括冯维一所有的物业，故《管理委托合同》对冯维一无约束力。因冯维一认可宁设物业公司提供了物业管理服务，且愿意按每月每平方米2元的标准向宁设物业公司支付物业管理服务费用，原审法院予以认可，故冯维一应向宁设物业公司支付物业管理服务费2751.2元（2元／平方米／月×68.78平方米×20月）。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终675号上诉人（原审原告）南京宁设物业管理有限责任公司，住所地南京市秦淮区三茅宫91号406室。法定代表人李东，该公司总经理。委托代理人蒋黎军，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冯维一，男，1957年8月4日生，汉族。委托代理人冯洁。上诉人南京宁设物业管理有限责任公司（以下简称宁设物业公司）因与被上诉人冯维一物业服务合同……