民政行政管理（民政） （2019）闽01行终704号

本案争议的焦点有二，一是第三人金燊、林清坦、林久新、宋克静、李林、任超、徐孝先、潘建平、商建晨、商茂森、邓秀兰是否构成善意取得。二是被告是否应当对原告履行征收补偿安置职责。针对焦点一，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，涉案的10套房产至始至终登记在原告名下，虽然第三人金燊、林清坦、林久新、宋克静、李林、任超、徐孝先、潘建平、商建晨、商茂森、邓秀兰分别对涉案的10套房产向第三人土地房屋公司支付了相应对价，但未对上述房产办理过户登记手续，不具备构成善意取得的条件。且生效的福州市中级人民法院（2018）闽01民终3194号民事判决书已经解除原告与第三人土地房屋公司的所有购房协议。第三人土地房屋公司作为涉案房产的无处分权人，在第三人金燊等人均不构成善意取得的情况下，原告作为所有权人有

本案争议的焦点有二，一是第三人金燊、林清坦、林久新、宋克静、李林、任超、徐孝先、潘建平、商建晨、商茂森、邓秀兰是否构成善意取得。二是被告是否应当对原告履行征收补偿安置职责。针对焦点一，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，涉案的10套房产至始至终登记在原告名下，虽然第三人金燊、林清坦、林

福建省福州市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）闽01行终704号 上诉人（一审被告）福州市住房保障和房产管理局，住所地福州市仓山区盖山镇南江滨西大道193号东部办公区7幢4层。 法定代表人罗若谷，局长。 委托代理人原沂，该局工作人员。 委托代理人郝少松，福建纵然律师事务所律师。 上诉人（一审第三人）福州市土地房屋开发总公司，住所地福州市五一中路71号。 法定代表人周林，总经理。 委托代……