行纪合同纠纷 （2021）苏04民终3851号

订立案涉《存量房买卖合同》时，卖方虽仅有共有人卓然一人签字，但在合同签订后，案涉房屋已经实际办理了过户手续，也即案涉房屋的其他共有人卓晋江、杨海霞对卓然的行为进行了追认，且另案中，卓晋江、杨海霞也明确表示是其夫妻二人委托卓然出售案涉房屋，故三方当事人签订的案涉《存量房买卖合同》合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的合同义务。荣创公司为买卖双方提供了房屋买卖的居间服务并达成了有效的《存量房买卖合同》，已履行了合同义务，在此情形下，朱开勇应按合同约定向荣创公司支付相应金额的中介费，其在荣创公司催要后未能支付，构成违约，除支付中介费外，还应承担由此产生的诉讼费、律师费等相关费用。荣创公司的诉请，事实清楚，证据确凿，该院予以支持，但律师费的金额，该院根据本案实际情况，酌情确认3000元。朱开勇反诉称荣创公司此前称中介费为1万元，由其支付，故其认为卖方出售房屋的底价为125万元，现卖方还需支付中介费12000元，故卖方出售房屋的底价实际为1238000元，而非125万元，荣创公司隐瞒了该事实，由此造成其损失12000元，要求荣创公司赔偿损失1万元。因朱开勇未能提供证据证明就案涉房屋的交易，荣

订立案涉《存量房买卖合同》时，卖方虽仅有共有人卓然一人签字，但在合同签订后，案涉房屋已经实际办理了过户手续，也即案涉房屋的其他共有人卓晋江、杨海霞对卓然的行为进行了追认，且另案中，卓晋江、杨海霞也明确表示是其夫妻二人委托卓然出售案涉房屋，故三方当事人签订的案涉《存量房买卖合同》合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的合同义务。荣创公司为买卖双方提供了房屋买卖的居间服务并达成了有效的《存量房买卖合同》，已履行了合同义务，在此情形下，朱开勇应按合同约定向荣创公司支付相应金额的中介费，其在荣创公司催要后未能支付，构成违约，除支付中介费外，还应承担由此产生的诉讼费、律师费等相关费用。荣创公司的诉请，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3851号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱开勇，男，1985年3月30日生，汉族，住常州市新北区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：常州荣创房地产经纪有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇武宜北路30号617室。法定代表人：郑文科，该公司经理。委托诉讼代理人：韦勇前，上海市汇业（常州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴继成，上海市汇业（常州……