金融借款合同纠纷 （2019）鲁0686民初292号
裁判要旨
原告中国农业银行股份有限公司栖霞市支行与被告朱民、被告烟台恒盛置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，为合法有效合同。 原告依照合同约定向被告朱民发放借款后，被告朱民未按合同约定履行还款义务，原告要求解除合同符合法律规定和合同约定，本院予以准许，被告朱民应偿还所欠借款本金、利息及逾期利息。 被告朱民以其购买的房屋作抵押，在栖霞市房管局办理了抵押预登记。 依照法律规定，不动产抵押合同应当具有权利证书及办理抵押物登记后才具备法定的生效条件。 本案中，被告朱民提供预抵押的房产系未取得具有物权效力的房产证书，因此，原告与被告朱民签订的抵押合同成立，但在双方未办理正式抵押登记手续前，抵押权未成立，故原告对被告朱民提供抵押的房产不享有优先受偿权。 被告烟台恒盛置业有限公司承担的是阶段性保证，保证期间为借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。 因被告朱民购买的房屋只办理了抵押预登记，未依法办理房屋抵押登记，烟台恒盛置业有限公司的保证责任不能免除，应对被告朱民所欠借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告人朱民追偿。 被告朱民自2017年
摘要
中国农业银行股份有限公司栖霞市支行与朱民、烟台恒盛置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初292号原告：中国农业银行股份有限公司栖霞市支行。 住所地：山东省栖霞市霞光路194号。 统一社会信用代码：91370686493590001E。 负责人：战可为，该行行长。 委托诉讼代理人：林文浩，该支行员工。 被告：朱民，男，1972年9月10日出生，汉族，住烟台市芝罘区。 被告：烟台恒盛置业有限公司，住所地栖霞市国际广场新时代中……