执行异议之诉 （2019）苏10民终3294号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。邹某购买案涉房产之后至2018年3月之间，其一直未办理该房屋的不动产权初始登记，其于1997年将房屋出售给陈某1，双方签订了买卖合同，并收到了全部购房款，其办理了产权登记后，因在外地打工所以未协助陈某1办理过户登记。陈某1在购买诉争房屋后使用至今，期间陆续安装了有线电视、宽带和数字电视，后又将该房屋出租，且一般情况下登记的地址均是案涉房屋的地址，夏某未能提供相应的证据证明陈某1未占有、使用该房产。根据证人陈某2当庭陈述，其未曾见过邹某，自1997年起陈某1夫妇就居住在案涉房屋内，期间也曾询问为何水电费缴纳名字为邹某而不是他们夫妻的名字，陈某1之妻严立明解释他们已购

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。邹某购买案涉房产之后至2018年3月之间，其一直未办理该房屋的不动产权初始登记，其于1997年将房屋出售给陈某1，双方签订了买卖合同，并收到了全部购房款，其办理了产权登记

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)苏10民终3294号上诉人（原审原告）：夏某，男，1972年9月29日出生，汉族，住高邮市。委托诉讼代理人：汤玉泉，江苏润仪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈某1，男，1972年1月4日出生，汉族，住扬州市江都区。原审第三人：邹某，男，1955年1月12日出生，汉族，住扬州市江都区。上诉人夏某与被上诉人陈某1、原审第三人邹某执行异议之诉一……