房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终17743号

唐文俊、杨俐与宋永强、陈姗及昌建公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查唐文俊、杨俐与宋永强、陈姗之间的房屋买卖合同关系。本案的争议焦点为合同未能如期履行的责任应归责于何方。对此，一审法院分析如下：在宋永强、陈姗支付定金20万元后，唐文俊、杨俐已在2018年12月完成提前还贷，此时涉案房屋的不动产权证尚未取得，宋永强、陈姗客观上无法申请按揭贷款，但宋永强、陈姗未能举证证明唐文俊、杨俐故意拖延办证时间导致涉案房屋的不动产权证无法在2018年12月31日前取得。唐文俊、杨俐明知涉案房屋尚未办理不动产权证仍出售房屋，宋永强、陈姗在签订合同时未查看涉案房屋的权属证书亦同意签署买卖合同，故一审法院认定双方对于因涉案房屋未取得不动产权证导致合同无法按期履行负有同等过错。此后，唐文俊、杨俐在2019年1月缴纳房屋契税，宋永强、陈姗亦在2019年1月30日将名下一套房屋递件过户给他人以获得购房资格，即双方均

唐文俊、杨俐与宋永强、陈姗及昌建公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查唐文俊、杨俐与宋永强、陈姗之间的房屋买卖合同关系。本案的争议焦点为合同未能如期履行的责任应归责于何方。对此，一审法院分析如下：在宋永强、陈姗支付定金20万元后，唐文俊、杨俐已在2018年12月完成提前还贷，此时涉案房屋的不动产权证尚未取得，宋永强、陈姗客观上无法申请按揭贷款，但宋永强、陈姗未能举证证明唐文俊、杨俐故意拖延办证时间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17743号上诉人（原审被告）：唐文俊，男，汉族，1986年1月18日出生，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：杨俐，女，汉族，1986年11月25日出生，住广州市海珠区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王钲，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈姗，女，汉族，1984年8月1日出生，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：宋……