房屋租赁合同纠纷 （2021）陕02民终48号

本案争议的焦点问题为：1.被告是否应将涉案房屋恢复原状并返还给原告；2.被告经营修理厂期间产生的电费是否应向原告支付，如果支付，数额如何认定；3.房屋占用费是否应予支持？ 　　针对焦点1，原、被告在合同中约定被告应合理使用其所承租的场地及其附属设施，如因使用不当造成损坏的应立即负责修复或经济赔偿。被告在承租原告房屋（原为教室）后开办修理厂，为发挥房屋作用对其进行了部分改造（改造内容双方在2020年11月6日的谈话笔录中予以确认），不能使其继续作为教室使用，在被告与铜川市印台区三里洞街道办事处签订房屋征收补偿合同后，双方的场地租赁合同随之解除，被告应该按照合同约定将房屋损坏部分进行修复并返还给原告。关于具体的修复内容，因原告的诉讼请求中要求恢复原状的为房屋，加之在谈话中被告王长城对围墙及厕所的损坏不予认可，原告也未提交证据证明围墙及厕所的损坏是被告造成的，故被告应对其所租赁的房屋予以修复并交付给原告，修复后的外观以双方均认可的照片为据(附件一)，修复材料的价格标准以原告其他教室的材料为据（附件二）。 针对焦点2，原、被告在场地租赁合同中约定被告应按时交纳自行负担的费用，双方虽未明

本案争议的焦点问题为：1.被告是否应将涉案房屋恢复原状并返还给原告；2.被告经营修理厂期间产生的电费是否应向原告支付，如果支付，数额如何认定；3.房屋占用费是否应予支持？ 　　针对焦点1，原、被告在合同中约定被告应合理使用其所承租的场地及其附属设施，如因使用不当造成损坏的应立即负责修复或经济赔偿。被告在承租原告房屋（原为教室）后开办修理厂，为发挥房屋作用对其进行了部分改造（改造内容双方在2020年11月6日的谈话笔录中予以确认），不能使其继续作为教室使用，在被告与铜川市印台区三里洞街道办事处签订房屋征收补偿合同后，双方的场地租赁合同随之解除，被告应该按照合同约定将房屋损坏部分进行修复并返还

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 　　 　　　　　　　　　　　　　　(2021)陕02民终48号 　　 　　上诉人（原审原告）：铜川汽车技术学校，住所地铜川市印台区重兴路98号，社会统一社会信用代码526102007869777951。 　　法定代表人：何伟，系该学校校长。 　　委托诉讼代理人：何炬，男，1975年12月21日生，汉族，住铜川市王益区,系该校副校长。……