房屋租赁合同纠纷 （2015）焦民二终字第00320号

本案属于房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应当受到法律保护。原、被告约定的租赁期限为10年，被告在合同尚未到期的情况下，要求原告提前搬出房屋，并交付原告两处门面房作为赔偿，可以证明被告单方解除合同以及被告自愿承担赔偿责任的事实。但被告交付给原告的两处门面房存在瑕疵，原告又将该两处门面房退还给被告的事实，应当视为被告并没有完全履行其赔偿责任。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，其缺席可视为承认相对方主张的相关事实和诉讼请求。因此原告杨垒旺起诉要求被告小王庄村委会支付因被告单方解除合同给原告造成的经济损失本院予以支持。关于原告的损失计算问题，营业损失属于原告可得利益，对其合理部分应当予以支持。原告每月领取35000元定额税发票，缴纳定额营业税1750元，原告起诉主张每月的营业额为35000元、利润率为30%，符合餐饮业实际情况，予以支持。但原告要求被告支付四年六个月的营业损失，该损失并没有实际发生，原告有义务采取积极措施避免损失的进一步扩大，原告未提供证据证明2013年3月21日申请注销登记后到2014年9月11日起诉，是否采取积极有效的措施防止损失扩大或通过

本案属于房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应当受到法律保护。原、被告约定的租赁期限为10年，被告在合同尚未到期的情况下，要求原告提前搬出房屋，并交付原告两处门面房作为赔偿，可以证明被告单方解除合同以及被告自愿承担赔偿责任的事实。但被告交付给原告的两处门面房存在瑕疵，原告又将该两处门面房退还给被告的事实，应当视为被告并没有完全履行其赔偿责任。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，其缺席可视为承认相对方主张的相关事实和诉讼请求。因此原告杨垒旺起诉要求被告小王庄村委会支付因被告单方解除合同给原告造成的经济损失本院予以支持。关于原告的损失计算问题，营业损失属于原告可得利益，

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00320号上诉人（原审被告）焦作市解放区王褚乡小王庄村村民委员会。住所地：焦作市解放区。法定代表人毋林，村委会主任。委托代理人高保胜，河南剑源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨垒旺，男，1963年12月4日出生，现住焦作市解放区。上诉人焦作市解放区王褚乡小王庄村村民委员会（以下简称小王庄村委会）与被上诉人杨垒旺房屋租赁合同纠纷……