房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终10038号

孙云飞、于泽峰系在平等自愿的基础上签订《房屋买卖三方合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，该院予以确认。双方均应按合同的约定履行。于泽峰辩称涉案房产在合同签订时并未办理房产证且该房产的共有权人毫不知情，合同无效，但于泽峰未在签订合同时告知孙云飞该房产系其与妻子任巧芝共有，也亦未告知其妻子任巧芝将涉案房产出售给孙云飞，故该院对于泽峰的辩称不予采纳。因于泽峰未能配合孙云飞办理完成购房贷款面签事宜，使孙云飞不能办理过户手续，且该房产已出售给第三人，根据合同约定，于泽峰属于违约，导致合同无法履行，故对孙云飞主张解除孙云飞、于泽峰签订的《房屋买卖三方合同》，于泽峰按照合同约定支付孙云飞违约赔偿金（总房价的10%）104,000元，于法有据，该院予以支持。基此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：一、依法解除孙云飞、于泽峰于2018年4月19日签订的《房屋买卖三方合同》二、于泽峰于本判决书生效之日起十日内支付孙云飞违约赔偿金104,000元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的

孙云飞、于泽峰系在平等自愿的基础上签订《房屋买卖三方合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，该院予以确认。双方均应按合同的约定履行。于泽峰辩称涉案房产在合同签订时并未办理房产证且该房产的共有权人毫不知情，合同无效，但于泽峰未在签订合同时告知孙云飞该房产系其与妻子任巧芝共有，也亦未告知其妻子任巧芝将涉案房产出售给孙云飞，故该院对于泽峰的辩称不予采纳。因于泽峰未能配合孙云飞办理完成购房贷款面签事宜，使孙云飞不能办理过户手续，且该房产已出售给第三人，根据合同约定，于泽峰属于违约，导致合同无法履行，故对孙云飞主张解除孙云飞、于泽峰签订的《房屋买卖三方合同》，于泽峰按照合同约定支

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终10038号 上诉人（原审被告）：于泽峰，男，1983年10月18日出生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：于晨宏，河北远瞾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈砚鸿，河北远瞾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙云飞，男，1990年12月4日出生，汉族，住河北省赵县。 委托诉讼代理人：田立会，河北乾骥律师事务所律师。 ……