金融借款合同纠纷 （2017）辽01民终8434号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案马悦虹经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据农业银行提供的证据对案件事实予以认定。农业银行与马悦虹签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。合同签订后，农业银行已按合同约定履行了向马悦虹发放贷款的义务，但马悦虹未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故农业银行有权宣布与马悦虹签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，并要求马悦虹偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，予以支持。关于农业银行主张对马悦虹抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于农业银行的该项请求本院不予支持。一审法院判决：

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案马悦虹经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据农业银行提供的证据对案件事实予以认定。农业银行与马悦虹签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。合同签订后，农业银行已按合同约定履行了向马悦虹发放贷款的义务，但马悦虹未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故农业银行有权宣布与马悦虹签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，并要求马悦虹偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，予以支持。关于农业银行主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8434号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部，住所地沈阳市沈河区北站路**。代表人：杨东，该行行长。委托诉讼代理人：邓丰。委托诉讼代理人：章强。被上诉人（原审原告）：马悦虹。上诉人中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部（以下简称农业银行）因与被上诉人马悦虹金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院(20……