房屋租赁合同纠纷 （2019）冀1082民初2721号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中被告坤源地产认可涉案房屋至今未取得建设工程规划许可证，故其与原告签订的租赁合同应当认定无效。 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故被告坤源地产应当向原告返还租金。 关于租金数额，根据原告提交的中国银行流水可知，原告按照被告指示已将33万元转入周富祥账户，对于现今交付被告坤源地产的事实，结合其当日70000元现金取款记录、被告坤源向原告出具的收据，本院对于原告陈述予以采信，确认原告向被告坤源支付租金546910元的事实。 故被告坤源地产应当向原告返还租金546910元。 被告张健作为被告坤源地产的唯一股东，未到庭故丧失抗辩权，故本院对于原告提供的企业信息报告及民事判决书真实性予以采信，根据该份民事判决书中查明张健作为坤源地产法定代表人以其个人账户收取原告租金，被告张健其未能证明公司财产独立于股东自己财产，故本院对于原告主张被告坤源地产与被告张健财产混同予以认定，被告张健应当对坤源地产返还租金承担连带责任。 原告主张按租赁总房款546910元的千分之一支付违约金，而支
摘要
王宝柱与易县坤源房地产开发有限公司、张健房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初2721号 原告：王宝柱，男，1967年5月2日出生，汉族，住河北省三河市。 委托诉讼代理人：梁旭钊，河北张国庆律师事务所律师。 被告：易县坤源房地产开发有限公司，住所地河北省保定市易县固村。 法定代表人：张健，经理。 委托代理人：于宝霞，女，1977年7月7日出生，汉族，现住三河市，系该公司职工。 被告：张健，男，19……