房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终45号

王志刚、王彩霞、国华公司于2015年10月2日签订的合同编号为2012-0001525《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，王志刚、王彩霞作为购房者已经按约全部履行了付款义务，国华公司也应按约履行其自身的义务。国华公司作为房地产开发企业，将办理房屋产权登记需由国华公司提供的资料报产权登记机关备案是法定义务，应当在合理期限内办理备案，因此该院对王志刚、王彩霞要求国华公司办理备案的诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：...（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；...合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中国华公司于2012年12月6日交付房屋。对于王志刚、王彩霞诉讼请求中的违约金额，该院认为应当按

王志刚、王彩霞、国华公司于2015年10月2日签订的合同编号为2012-0001525《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，王志刚、王彩霞作为购房者已经按约全部履行了付款义务，国华公司也应按约履行其自身的义务。国华公司作为房地产开发企业，将办理房屋产权登记需由国华公司提供的资料报产权登记机关备案是法定义务，应当在合理期限内办理备案，因此该院对王志刚、王彩霞要求国华公司办理备案的诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：”由于出卖人的原因，买

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终45号上诉人（原审被告）：呼和浩特市国华房地产开发有限公司。法定代表人：靳喜成，系该公司董事长。委托诉讼代理人：田建全，内蒙古伊敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志刚，农民，住托克托县。委托诉讼代理人：陈浩，内蒙古立浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王彩霞，农民，住托克托县。委托诉讼代理人：陈浩，内蒙古立浩律师事务所律师。……