房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终84号

案涉房屋买卖合同履行过程中，祥洲铸造厂在签订房屋买卖协议后将案涉厂房交付给林某公司，林某公司基于双方间的合同对案涉厂房进行占有，其占有权受法律保护。在林某公司未按约给付购房款时，祥洲铸造厂应当通过合法途径主张自己的权利，但祥洲铸造厂擅自于2017年4月10日更换案涉厂房钥匙并将厂房租给他人，侵害了林某公司对案涉厂房的占有权，造成林某公司损失去的，林某公司有权请求损害赔偿。林某公司主张按年租金38万元的130%作为计算损失的标准，缺乏事实依据和法律依据，一审法院不予支持。一审法院酌定参照祥洲铸造厂出租的年租金11万元作为计算损失的标准。祥洲铸造厂重新占用厂房系由于林某公司未按约支付购房款而引起，故林某公司对造成的损失亦存在过错，应与祥洲铸造厂对造成的损失进行分担。林某公司因厂房自2017年4月10日至2019年7月26日被占期间的损失参照11万元/年的租金标准计算为252547.95元，一审法院酌定祥洲铸造厂承担70%的赔偿责任，应赔偿林某公司176783.57元。林某公司超出此部分的诉讼请求，证据不足，不予支持。祥洲铸造厂的财产不足以清偿债务时，投资人陈翠芳应以其个人的其他财产予以清偿

案涉房屋买卖合同履行过程中，祥洲铸造厂在签订房屋买卖协议后将案涉厂房交付给林某公司，林某公司基于双方间的合同对案涉厂房进行占有，其占有权受法律保护。在林某公司未按约给付购房款时，祥洲铸造厂应当通过合法途径主张自己的权利，但祥洲铸造厂擅自于2017年4月10日更换案涉厂房钥匙并将厂房租给他人，侵害了林某公司对案涉厂房的占有权，造成林某公司损失去的，林某公司有权请求损害赔偿。林某公司主张按年租金38万元的130%作为计算损失的标准，缺乏事实依据和法律依据，一审法院不予支持。一审法院酌定参照祥洲铸造厂出租的年租金11万元作为计算损失的标准。祥洲铸造厂重新占用厂房系由于林某公司未按约支付购房款而引起，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终84号上诉人（原审原告）：盐城市林泽机械有限公司，住所地江苏省盐城市大丰区西团镇中小企业园****。法定代表人：王子忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：王泽荣，男，该公司经理。委托诉讼代理人：朱振宇，江苏联勤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：盐城市大丰祥洲铸造机械厂，，住所地江苏省盐城市大丰区西团镇大龙小街工商路**投资人：陈翠芳，该……