房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4986号

曲蕾娜、陈永福双方签订的《房屋租赁协议》合法有效，应当受到法律保护。在审理过程中，双方均同意终止继续履行租赁协议，是双方真实意思表示，且不违背法律，一审法院予以采纳。曲蕾娜、陈永福双方签订的《房屋租赁协议》是其双方自愿签署，是双方真实意思表示，均不得反悔。协议第九条约定明确，乙方即曲雷娜提出退租房屋，需提前2个月书面告知甲方即陈永福，后终止租赁协议。双方并未约定退还租金，现曲雷娜要求陈永福退还剩余的租金没有依据，且双方也未能自愿达成一致意见，陈永福辩称协议第九条没有约定退还租金，故不予退还的意见有理，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回曲蕾娜的诉讼请求。案件受理费136元，由曲雷娜负担。二审中上诉人提交以下证据：证据1、上诉人与陈永福之间的录音，证明1、录音确认了交钥匙之前，陈永福同意退还租金。2、从录音中可以听出，陈永福要求补偿1个月租金退还万了八千的，说明陈永福是同意退还租金的。3、录音中陈永福对10月15日交钥匙交房没有提出任何异议。被上诉人质证后认为：认可录音中是我，认可10月15日交了钥

曲蕾娜、陈永福双方签订的《房屋租赁协议》合法有效，应当受到法律保护。在审理过程中，双方均同意终止继续履行租赁协议，是双方真实意思表示，且不违背法律，一审法院予以采纳。曲蕾娜、陈永福双方签订的《房屋租赁协议》是其双方自愿签署，是双方真实意思表示，均不得反悔。协议第九条约定明确，乙方即曲雷娜提出退租房屋，需提前2个月书面告知甲方即陈永福，后终止租赁协议。双方并未约定退还租金，现曲雷娜要求陈永福退还剩余的租金没有依据，且双方也未能自愿达成一致意见，陈永福辩称协议第九条没有约定退还租金，故不予退还的意见有理，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终4986号上诉人（原审原告）：曲蕾娜，女，1974年3月5日生，汉族，住平度市。委托诉讼代理人：周兆功，男，1974年2月23日生，汉族，住址同上，系曲蕾娜丈夫。被上诉人（原审被告）：陈永福，男，1950年12月24日生，汉族，现住平度市。上诉人曲蕾娜与被上诉人陈永福房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院(2021)鲁0283……